屋买卖中卖房不愿意履行合同，应当继续履行合同
上海市2016年下半年房价普遍上涨，但房屋买卖市场仍旧火爆，有时买方银行贷款审批迟延，卖方借故未及时付款，以买房违约为由要求解除合同，房屋买卖中卖房不愿意履行合同，使得买房面临不利处境。
房屋买卖合同一方不愿意履行合同
案件基本案情：顾某（原告），户籍所在地上海市宝山区，朱某（被告），户籍所在地上海市青浦区。顾某与朱某房签订房屋买卖合同，该房价总计225万元，顾某已经支付首期房价85余万元。后因顾某贷款审批迟延，2016年下半年上海房价普遍上涨，朱某按照合同规定发律师函要求解除房屋买卖合同。顾某向法院院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，将位于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2、被告将上述房屋腾退并交付原告；3、被告支付原告逾期腾房违约金(以人民币225万元为本金，以日万分之五为标准，自2016年9月13日计算至实际腾退之日止)；4、两被告支付原告逾期过户违约金(以225万元为本金，以日万分之五为标准，自2016年9月13日计算至实际腾退之日止)。
顾某的事实和理由：2016年3月24日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买位于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积129.71平方米，合同价款225万元。原告按照约定支付85万元，第二期款项通过贷款方式支付，虽因原告原因导致贷款申请迟延，其后双方协商一致，由原告赔偿被告5万元，双方继续履行合同，并共同前往银行办理贷款事宜。根据合同约定，被告应于2016年7月31日腾退房屋并与原告办理交接手续，但被告却迟迟不予办理，并要求解除合同。
根据庭审查明的事实，一审法院认为：原、被告于2016年3月24日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
应当继续履行合同
本案律师观点：双方签订的房屋买卖合同后，并且买房已经支付了大部分购房款的情形下，因房屋贷款审批迟延，非因买房的主观过错，为了维护交易安全和整个社会的诚信守约，法院通常会判令继续履行合同。但是，在房屋买卖过程中，可能涉及专业的法律知识或存在潜在的法律风险，如果买卖一方不是太精通法律或相关程序，应向专业律师咨询或聘请专业律师把关或陪同
法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条。
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