【广州合同律师、企业法律顾问】
恶意串通导致合同无效的认定
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基本案情
2018年年初，AA公司与BB公司之间就农产品加工签订了购销合同，BB公司以其名下的资产对同AA公司之间的购销合同提供担保。事后，AA公司在完成生产加工后将货物运至BB公司处时，BB公司由于经营不善，无法向其履行付款义务，AA公司因而向法院申请强制执行BB公司为其设立抵押的房产等担保物。BB公司在出现经营问题后，便将自己名下的房产等物以低价卖给了CC公司，在法院进行强制执行时发现BB公司剩余资产已经不足以清偿其对AA公司的负债。
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法院认为：对于BB公司与CC公司之间的房产买卖合同系属于无效，原因在于：第一，BB公司的法定代表人与CC公司的法定代表人之间是亲属关系，CC公司对于BB公司向AA公司的负债是清楚的；第二，BB公司在未经过有关评估的情况下，以不合理的低价将其名下的房产转卖给CC公司，CC公司在明知BB公司对于AA公司有负债的情况下，以低价受让上述房产，主观上具有恶意；第三，CC公司尽管向BB公司的银行账户进行了转账，但是并未标明上述转账的用途，且BB公司在接受到上述转账后将其转移至其关联公司DD公司账户中，在BB公司的财物报表中并未提箱该笔款项的转入或转出，仍是以CC公司尚欠BB公司货款未结清标明，因此法院认为CC公司并未向BB公司付款。综上，法院认为，BB公司与CC公司之间的合同属于恶意串通，损害了债权人AA公司的利益，根据我国合同法的规定，应属无效。
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律师评析
根据我国《合同法》第52条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，法院从合同的交易交易价格、付款方式以及BB公司与CC公司法定代表人之间的关系出发，认定CC公司与BB公司以明显低于市场价的方式交易房产，主观上具有侵害债权人利益的恶意，订立恶意串通损害第三人利益的合同，该买卖合同无效。
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