导读：当宅基地使用权人将宅基地及其房屋共同转让给他人，因设定抵押无法过户，受让人请求解除转让合同，能否得到支持呢？请看本文案例。
案情简介：签订宅基地及房屋转让协议后，能否解除
2014年1月20日，王某与冯某就冯某所有的位于某村某组的房屋签订《购宅基地及房屋转让协议》，约定冯某将两缝三层住房以102万元的价格转让给王某，并保证房屋没有权属争议、没有银行抵押。王某支付93万元后，发现所购房屋设定了银行抵押无法办理过户手续，以致酿成纠纷。为维护王某的合法权利，请求法院判决：1、解除购房合同；2、冯某归还王某购房款93万元并按银行同期贷款利息赔偿王某的利息损失。
法院判决：转让协议无效
法院认为，原、被告双方签订的转让协议违反了法律的强制性规定而无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告应将依据该合同取得的购房款返还给原告。判决如下：被告在本判决生效后五日内返还原告购房款93万元，并以93万元为基数，按人民银行同期贷款利率支付逾期利息（从2015年4月4日开始计算到借款全部清偿之日止）；如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
律师说法：宅基地及其房屋不得进行转让
依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”的规定可知，本案被告对其房屋坐落的宅基地只享有占有、使用的权利，而没有处分的权利。原、被告签订的《购宅基地及房屋转让协议》对宅基地进行了转让约定，对宅基地上的房屋的处分实质上也对房屋的宅基地进行了处分，该协议虽系双方的真实意思表示，但因违反了法律的强制性规定而无效。无效的合同自始无效，无需解除合同。
以上就是关于“签订宅基地及房屋转让协议后，能否解除？”的案例介绍，在这里要提醒大家，宅基地使用权人有依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造房屋及其附属设施，却无权对其进行处分。如果出现纠纷，最好咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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