实践中，人们在购买二手房的过程时，经常会发生各种各样的纠纷，比如：质量纠纷、面积纠纷、过户纠纷等。在这当中，过户是人们最关心的问题。那么，究竟应该如何办理二手房过户呢？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、二手房过户的流程：
（1）需要提交的材料有：房屋所有权证书；房屋买卖合同；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书。
（2）签约。
签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
（3）交税：
交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
（4）登记：
登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
（5）取证：
取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
2、二手房过户的注意事项：
（1）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
（3）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
（4）买方应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
资深房产纠纷律师提醒购房者，在二手房交易中时，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以通过提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，更好地维护自身的合法权益。
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