日前，一柳姓商人办假离婚买房，没想到证件被房管局识破，导致买卖不成，还搭进去万元的办证费。对该次购房中所遭受的损失，柳先生能否要求退赔？
商人假离婚买房不成
据柳师傅反映，他们在房产代理商教唆下假离婚买房，但是证件被房管局识破，导致他们最终没能贷款从而买不成，如今开发商只肯退首付，并说收取的万元办证费用等是房产代理商所为，跟开发商无关。
柳师傅今年46岁，是荆州来汉的生意人。他和老婆都是二婚的，老婆婚前在武汉有房子。
去年年中，由于手头有闲钱，柳师傅准备在武汉再买一套房。不过当时武汉正在执行“最严限购令”，他没有武汉户籍也没交社保，没有购房资格。柳师傅听说有的售楼员可以帮忙办理购房资格，于是到多个楼盘打听。去年9月，他在东西湖区龙耀华府小区打听购房事宜，并把自己的情况告诉了售楼员姜飞。姜飞建议他办个假离婚，并说能够办证件通过房管局的审核。此后，他交了1万元的社保金以及1200元的办证费，让姜飞帮忙办理购房资格。不过，柳师傅说钱是在售楼部门口私下给的，连个条据都没给。
主合同无效，从合同自然无效
柳师傅买房心切可以理解。但是，走捷径，是绝对不可取的，上面的事件就是个很好的例子。那么，柳师傅与开发商签订的合同是否有效？万元办证费能退吗？
根据《合同法》规定，合同有主合同与从合同之分。从合同是指，必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为"附属合同"。从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。主合同不能成立，从合同就不能有效成立；主合同转让，从合同也不能单独存在；主合同被宣告无效或被撤销，从合同也将失去效力；主合同终止，从合同亦随之终止。主、从合同是相对而言的，没有主合同就没有从合同，没有从合同，也就无所谓从合同。
房屋买卖在我国有非常严格的程序，任何可以走捷径的程序，或多或少都会存在一定的问题。因此，便宜莫贪，买房时切勿让房产开发商抓住自己购房的急切心理，使自己误入歧途。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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