构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。那具体来说购房者退房的法定情形有哪些？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。
买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
资深房产纠纷律师提醒购房者，遇到上述情况之一，购房者就有权行使自己的合法权利，要求退房，且开发商要返还已付购房款及利息。
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