提前消费是一种现代社会很常见的消费理念，在房地产领域，最突出的表现就是按揭贷款买房，这也是很多并不十分富裕，尤其是一般工薪家庭的选择，那如果情势发生了很大变化，按揭贷款买的房能退吗？请看资深房产纠纷律师的解读。
如符合法定情形，按揭贷款买的房也可以退，具体来说：
1、买受人与开发商签订的房屋销售合同无效，买受人有权退房。买受人与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买受人则有权退房，开发商应将购房款退还买受人。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
（2）开发商采取欺诈手段，诱使买受人与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知买受人虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、买受人与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
3、开发商根本违约，买受人有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，买受人有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，买受人有权退房。
（3）由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。
资深房产纠纷律师提醒购房者，退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样，才能达到制约开发商的目的。
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