小产权房当商品房买
买房算是一件头疼之事，于是便有了中介的兴起来帮忙“了事”。可近日杨先生在中介的帮助下买来的房子竟是小产权房，根本无法过户，着实令人欲哭无泪！
去年10月初，杨先生通过如愿房产咨询服务部的介绍，以37万元的价格买下谢先生夫妇的一套房屋。杨先生支付了2万元的定金，一个月后又支付了26万元的购房款，剩下9万元尾款计划过户时支付。杨先生还向中介支付了1.85万元的费用。然而，当杨先生去房产交易中心办理过户手续时，被工作人员告知该房为小产权房，根本不能过户。
如愿房产及老板罗女士表示，他们没有向买卖双方提供转让房屋的虚假信息。在发现不能办理过户手续后，立即组织杨先生和卖家协商，希望能够退钱了事，但也没能成功。是卖家故意隐瞒了房屋的真实情况，不能过户的错应该由卖家承担，而不是中介。
法院审理后认为，争议房屋系小产权房，买卖双方无法进行交易。作为卖房人谢先生夫妇应当退还所收取的28万元购房款。如愿房产没有事先对交易房产进行调查，未如实向买房人提供真实情况，要承担责任。一审判决由谢先生夫妇退还28万元购房款。如愿房产在谢先生夫妇应承担的退款范围内承担补充责任，老板罗女士在如愿房产承担的补充责任范围内承担补充责任。如愿房产退还杨先生1.85万元的中介费等费用，由罗女士承担补充责任。
中介需承担补充责任
中介与购房人之间的合同实际上称之为居间合同，或是中介合同。《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
如愿房产作为中介方，拥有专门的有关房屋买卖的知识，却对交易房产没有尽到审查义务，致使购房人杨先生造成损失，严重损害了杨先生的利益。因此，如愿房产不得要求支付报酬，同时还应当承担损害赔偿责任。
谢先生夫妇作为卖房人故意隐瞒房产信息，造成合同自始无法履行，属于根本违约。理应退还杨先生之前所交付的房款，并承担违约责任。
购房是一件重大的事情，在购房之前需做足准备工作，应当对目标房产进行反复的了解之后再下决定。否则，只会带来更多不必要的麻烦。
邱丽梅律师办案心得：对于代理建筑工程、房产类案件时应准确归结案件争议焦点并找到解决焦点问题的突破口，办案思路清晰，运用诉讼技巧，方能取得了令当事人满意的结果。 对于代理婚姻家庭案件应着重找出双方矛盾的根源，帮助当事人化解矛盾，最终不仅保障了当事人的利益还能够消除当事人之间的怨恨。
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