我们在买房时要警惕卖方一房二卖，虽然一房二卖的行为在一定情况下属于购房欺诈，但这并不代表一房二卖所签订的购房合同本身是无效的，那么具体来说一房二卖的合同是否有效？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、一房二卖合同有效的情形：
（1）在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。
（2）在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。
（3）在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2、一房二卖的合同无效的情形：
（1）
出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。
（2）预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。
（3）补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
资深房产纠纷律师提醒购房者，实践中，如果您不慎遭遇了一房二卖的情况，首先要确定的便是您与卖方签订的购房合同是否有效，如果有效，您可以主张房产，要求卖方协助办理产权过户。而如果无效，那么您就需要及时起诉对方，并申请财产保全，要求对方返还购房款项。
林高民律师办案心得：为每个委托人提供优质、高效、专业的法律服务...
关注微信“林高民律师”(微信号lingaomin_lawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“林高民律师网”）
执业律所：北京盈科（广州）律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注林高民律师，即时了解刑事辩护、房产纠纷等相关法律信息，一对一预约专家律师咨询。
