不动产登记或有限影响楼市
房产买卖向来被国人看好，但是如今不动产登记的相关通知却貌似将对楼市产生一定的影响，更有甚者可能会出现由房屋抛售而带来的房屋买卖的违约潮。
2月26日上午,在国土资源部召开的新闻通气会上,《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（以下简称《通知》）正式亮相。
不动产登记局负责人对《通知》有关规定进行解读。他表示，只有簿证内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护，不动产交易的良好秩序才能得以有效建立和持续运转，才能消除分散登记模式的弊端。
房屋买卖合同的撤销情形
对于该《通知》，中原地产首席分析师张大伟表示，短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随着不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。
当多套房源的持有者陆续抛售房屋，市场上房屋的供给自然会成上升趋势，因此，必然会带来房价的局部性影响。可是，房价一变，房子的买主们可能在低价的诱惑下做出很多不太合理或合法的行为。
参照合同法相关的规定，在存在不可抗力、预期违约、迟延履行、根本违约等法定的情形下，合同一方当事人可以行使解除权，解除合同。同时，当存在情势变更，明显有违公平的情形下，法律赋予当事人可以撤销合同的权利。当不动产登记真的影响到房价，那么所谓的购房违约潮必然会来势汹汹。房价的下跌，购房者毁约自然不会存在法定解除合同的合法情形；至于能否认定情势变更，则也需要深入的去分析比对。
无论法律如何规制房产买卖，如果房价降不下来，在很多百姓的眼里都是失败的。一套房子即使被登记的镶了金边，但人买不起还没地儿住，又与我有何干！
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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