购房合同作为一种特殊的买卖合同，是以房屋为合同标的，主要规范出卖人与买受人在房屋买卖过程中的权利义务。那么具体来说购房合同应包括什么内容？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
合同中应明确房屋的地点、类型、结构、质量及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
2、数量：合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变；若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。
3、价款：是合同中最重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。
4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。
6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。
有支付违约金及赔偿损失。
资深房产纠纷律师提醒购房者，签订购房合同前，买受人应当仔细阅读购房合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容，并且要求出卖人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
林高民律师办案心得：为每个委托人提供优质、高效、专业的法律服务...
关注微信“林高民律师”(微信号lingaomin_lawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“林高民律师网”）
执业律所：北京盈科（广州）律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注林高民律师，即时了解刑事辩护、房产纠纷等相关法律信息，一对一预约专家律师咨询。
