在我国，无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此外，无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。那在法律上，购房合同无效会有什么后果呢？请看资深房产纠纷律师的解读。
一、想要了解购房合同无效的后果，想要知道购房合同无效的情形。具体来说：
（一）房地产分离出卖，合同无效。
（二）产权未登记过户，合同无效。
（三）产权主体有问题，合同无效。
（四）侵犯优先购买权，合同无效。
（五）单位违反规定购房，合同无效。
（六）价格上欺诈行为，显失公平，合同无效。
（七）非法转让，合同无效。
二、购房合同无效会有什么后果
房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
（一）相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；
（二）买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
（三）有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
（四）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
（五）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
（六）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
资深房产纠纷律师提醒购房者，房屋买卖的双方都不会希望房屋买卖合同被认定为无效，毕竟它所带来的不利后果并不是人们愿意看到的，所以签订合同时要谨慎。如果出现合同无效的情形，购房者也要积极维护自身的合法权益。
林高民律师办案心得：为每个委托人提供优质、高效、专业的法律服务...
关注微信“林高民律师”(微信号lingaomin_lawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“林高民律师网”）
执业律所：北京盈科（广州）律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注林高民律师，即时了解刑事辩护、房产纠纷等相关法律信息，一对一预约专家律师咨询。
