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男子搬进群租房房屋被拆 房东应承担违约责任(图)

2015年01月26日  来源:法邦网  我来说两句(0人参与)  

男子搬进群租房房屋被拆

在如今的快消时代,租房买房退房已经是家常便饭之事。遇到好房东可谓是感天谢地,这万一要是遇到“黑房东”,那也只能拿起法律武器奋起自卫。

去年12月,贾先生在房东的极力保证下,搬进一间群租房,并交了两个月的房租。“当时房东很肯定地说,这套房符合标准,而且房东有‘办法’,不会拆除的,于是我就相信了。”贾先生说,“但这几天街道办明确表示要拆除,而且已经上门好几次了,想找房东退租金不是联系不上,就是干脆拒绝。”

无独有偶,赵某也租住了一间群租房,因为要拆除不得已准备搬家。当他联系中介要求退押金时,却被告知:“续交房租日期已过,因为没有及时交租而被认定违约,所以押金不退了。”和赵某一样,上千名租户也面临同样的遭遇,被中介认定违约而拒退的房屋租金、押金、管理费、卫生费等,少则几百元,多则数千元。租客与中介,究竟是谁违约了?

房东应承担违约责任

知名房产律师,北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任,魏国鹏律师提示,我国《合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百三十一条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

在这两起案例中,承租人租住的群租房将被拆除,无法继续居住下去,这样意味着合同无法继续履行。同时,合同无法继续履行的责任归于出租人,出租人属于违约方,理应承担违约责任。因此,承租人可以解除合同,并要求返还租金和押金。

[责任编辑:贺丹]
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