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卖烧饼攒下7套房 房产税得多高啊

2017年09月05日  来源:法邦网  我来说两句(0人参与)  
导读:浙江一烧饼师父靠卖烧饼攒下7套房产,其中还不包括店面!消息一出,网友便议论纷纷,不过这确实让人意外,不禁疑问:卖烧饼如何能挣下如此财富?购买7套房产,房产税都要交不少了吧?

卖烧饼月入3万攒下7套房产

前段时间,北京一名顾客坚持认为煎饼大妈少给自己打了一个鸡蛋。不料煎饼大妈脱口而出:“我月入3万,怎会少你一个鸡蛋!”

近日,又有一烧饼师傅刷屏,媒体报道称在金华市区卖了8年烧饼的杨师傅,靠一个个烧饼,不仅月入3万元,而且最多的时候手头上有7套房子,还不包括店面。这一消息一出,网友纷纷表示要去卖烧饼了!

2009年,杨师傅37岁,家住农村,学过烹饪。为了养活一双儿女,他卖过肉、打过工,村里的红白喜事,常请他去掌勺。攒下一些积蓄后,夫妻二人一商量,决定做做餐饮小本生意,于是就在市区的一个弄堂里开了一家早餐店。从此,杨师傅做烧饼,他老婆炸油条,小本生意维持生计。三百六十行行行出状元!杨师傅做烧饼,从零基础入行,受到吃货们的追捧,还一度成为“网红”,现在每天要卖三四百个。杨师傅卖的烧饼因其干净卫生味道好而广受好评,购买者络绎不绝时常要排很久队才能买到,人们仍喜欢到他家买烧饼。

这个行业风险小,收益也稳定,都是靠实打实的手艺吃饭。杨师傅称靠做烧饼这一手艺挣了不少,从2009年底杨师傅便开始投资房产,每隔两三年就要买一套房,最多时手上有7套房产还不包括店面。

7套房产如何征收房产税

先说房产税的征收对象,房产税征收对象分为两类:
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!

计税依据是住房市场交易价格的70%。

房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的,按房产的租金收入计征,计算公式为:

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征,计算公式为:

应纳税额=房产租金收入×4%

纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中,纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。征税面积是对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的银行、农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,或登录付费通网站按网上流程缴税。

更多房产咨询请找法邦网专业房产律师,我们将详细为您解答!

[责任编辑:dongweiwei]
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