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房屋保修金,是否适用五年保修期规定?

2017年10月30日    我来说两句(0人参与)  

根据我国建筑工程领域的法律规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期为5年,那么房屋保修金,是否适用五年保修期规定?很多人对此会有所疑问,我们将通过案例为您解析。

案情简介:房屋保修金,是否适用五年保修期规定

A地产公司与B工程公司签署《工程承建合同》,约定由B工程公司承建其鑫发小区住宅商品房建设工程,合同约定B工程公司应于2014年6月30日前验收工程并交付A地产公司,A地产公司于工程验收合格后一个月内支付工程款,但扣除工程款5%作为保修金,在工程验收合格后一年支付。2014年6月30日,B工程公司将验收合格的房屋交付A地产公司并进行了工程结算,A地产公司暂扣保修金30万元。2015年7月1日,B工程公司要求A地产公司返还暂扣的保修金遭拒绝,A地产公司辩称根据法律规定,房屋保修期为5年,故保修金返还时间也应是5年后。

合议庭意见:A地产公司应现在返还保修金

A地产公司应现在返还保修金。国家法律法规只对房屋保修期进行了规定,并没有对保修金进行规定;其次,保修期5年并不等同于保修金也是5年。在法律未明确规定的前提下,应遵循当事人自治意识,依照合同约定,故甲开发商应现在返还保修金。

律师说法:保修期不等同于保修金

法无明文规定时,应尊重当事人自治意识。我国《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等,均只对房屋保修期进行了规定,如:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低为5年;电气管线、给排水管道、设备安装,最低为2年。而对是否应约定保修金、保修金多少等并没有进行相关规定。因此在私法领域,法无明文规定时,我们应尊重当事人的意识自治,双方当事人可以就保修金自行约定,该合同约定合法有效且对双方都有约束力。

另外,保修期不等同于保修金,且返还保修金不免除乙公司的保修义务。法律规定的是房屋最低保修期为5年,没有规定保修金5年,同时保修期5年并不等同于保修金也是5年,保修金和保修期完全是两个概念,不能以此类推。本案中,A地产公司希望暂扣保修金5年后返还,其根本目的是为督促B工程公司履行保修义务,即在5年的保修期内,如果B工程公司不履行保修义务,A地产公司以保修金代为履行。但是,返还保修金并不免除B工程公司的保修义务,即使双方没有约定保修金,B工程公司作为建设单位,依然负有保修义务且必须履行。因此,A地产公司暂扣保修金的行为无事实和法律依据。

综上,本案中,A地产公司应现在返还暂扣保修金。

以上,是关于“房屋保修金,是否适用五年保修期规定?”的有关法律知识,希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题,建议您咨询专业的律师,让律师帮助您。

(李荟玢律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

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[责任编辑:马琳]

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