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购房款晚付几天房主不卖了,房主是否构成违约?

2017年09月20日    我来说两句(0人参与)  

赵某夫妇和房主张某签订一份房屋买卖合同,赵某为筹足房款请求宽限7天,谁知等到筹足钱款后房主以种种理由又不卖了,房主是否构成违约?下面小编为您介绍一则案例。

案情简介:购房款晚付几天房主不卖

2015年12月3日,赵某夫妇和房主张某签订一份房屋买卖合同,总价130万元。双方约定,买方在合同签订时付10万元定金给卖方,并于当年12月22日前办理过户手续,过户当天付73万元。合同签订当天,赵某夫妇向张某支付10万元定金。十几天后,双方开始办理过户手续,但赵某却尚未筹足73万元的购房款。为避免违约,赵某向张某提出,希望能宽限7天。对于这一请求,房主张某夫妇坚决不同意,并称赵某未按时付款,已构成违约,自己有权没收定金并解除合同。几天后,赵某筹集足够资金,请求张某办理房屋过户手续,却遭到拒绝。

2015年12月30日,赵某夫妇到张某夫妇处再次要求过户涉案房屋,双方产生争执,并引来了当地派出所出警处理。在警方调解过程中,张某称家中有老人要手术,要延迟半年到一年交付房屋,赵某表示同意。但张某随后又变卦,称要拖一年到两年才交付,最后直接说房子暂时不卖了,赵某已付定金也要没收。

在多次催促无果后,赵某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院,请求解除合同,并要求被告双倍返还定金20万元。

法院审理:房主双倍返还定金20万元

法院一审认为,原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行,尚未达到无法实现合同目的的程度,被告方对此具有适度容忍的义务,不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面,从双方沟通交流的情况来看,鉴于被告家中老人生病的特殊情况,原告方也同意延迟交房日期,而被告后来的行为已超出正当维权的界限,有违诚信,应当认定拒绝履行合同义务,构成根本违约,遂判决被告双倍返还定金20万元。张某夫妇不服,向二审法院提起上诉。南通中院经审理维持原判。

律师说法:房主是否构成违约

在相互交往和日常经营活动中,公民负有适度的容忍义务,要具有宽容的心态,以减少冲突和争执,形成良性的和谐关系,从而保障合同的顺利履行。在一定限度内,守约方对于违约行为所对应的违约责任负有适度容忍义务。具体到本案,原告因短期需筹集的款项较大,仅迟延几天履行义务,一般人都认为这是可以接受和容忍的,且并非因此致使合同目的不能实现;而出卖方提出家中有老人生病,要求迟延交房,原告也给予了一定的宽限期,但被告一再变卦,最后又称暂不出售,以后也不会出售,这明显超过了能容忍的限度,明显有违诚信,应当认定拒绝履行合同义务,已构成根本违约。

本案的裁判宗旨并非意味着迟延履行就不被认定为违约行为,也无需承担违约责任,而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此,守约方若要更好地维护自己的权益,应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款,比如购房人逾期付款后,按一定的比例支付违约金,迟延超过约定的最后期限,守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任,这样才能更好地防患于未然。

以上就是购房款晚付几天房主不卖了,房主是否构成违约的案例介绍,希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷如果需要走诉讼程序,建议最好事先咨询房产方面的专家律师,以少走弯路,更好地解决自己所面临的问题。

(杨钟三律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

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[责任编辑:马琳]

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杨钟三律师
青岛知名房产律师,执业多年,擅长解决房产纠纷,对房产法律领域有深入研究。...
杨钟三律师
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