广州二手住宅租赁市场惨淡

眼看春节将至，一股“退房潮”也随之来临，有些租客因个人原因需提前退租，为了拿回押金，不得不想尽办法转租。

市民谭先生去年九月份在广州大学城一小区内以每月2800元的价格租了一套一房一厅，屋内家私电器齐全，租期为一年。然而，谭先生因个人问题要在今年1月15日离开广州，而为了拿回其租房时交的5600元押金，必须将房子进行转租。于是，谭先生于去年11月底将相关房源同时在三家中介处放租，可遗憾的是，转眼一个半月过去了，他都没能找到租客接盘。“整整一个月只有一个人来看房，而且还嫌价格太高了”。

谭先生表示，眼看距离自己离开广州的日子只剩几天时，不得已之下他只好主动联系之前唯一一位看房客，表示愿意私下贴给对方1000元，这才将房子成功转租出去。

与谭先生一样，市民郭小姐也正在遭遇房屋出租难的问题。据郭小姐透露，其位于五羊新城的两居室放租了近一个月，但一直未租出去。“1月6日那天，有一位租客看中了我的房子，交了500元定金，根据合同，他会在2月8日入住并缴付押金7100元。但就在1月17日，对方却打电话来说不租了。”郭小姐说。

现在房源增多主要有三大原因：第一，不少业主转售为租；第二，不少原有的租赁合同陆续到期；第三，就是春节前引发了巨大的“退租潮”。

租客为转租只好倒贴

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

年关将至，退房的人肯定不在少数，想要转租也必须先经过出租人的同意。同时，租房时对房屋的户型选择也非常重要，需要结合自身的实际情况，做妥善安排。