导语：

一二线城市房价仍会涨，房价上涨的问题已经持续了好几十年，买不起房的终究是买不起房。尽管国家为了调控房价已经做出了很多努力，但是各种文件政策似乎还只停留在纸间，没有起到实际的效果。其中一二线城市的房价尤其难以控制。买房在一定程度上是身份和地位的显示，所以很多人选择在一二线城市买房，而能在一二线城市买房的，大都是在经济上允许的客户，所以房价仍然上涨就不足为奇了。作为普通工薪阶层，要想在一二线城市安家，就相当困难。

事件回顾：

一二线城市房价仍会涨 调控只是一纸文书

现在大多数的人希望在一线城市买房，不仅仅在一线城市买房是为了，身份的显示，还有现在的医疗，技术和中国的教育资源大部分都是在一线城市，特别是北京，房价上涨的空间更大在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是最好的、最合理的选择。经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，相比于金融、银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。由于城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。调控只是一纸文书

法邦时评：

购房合同注意事项

购房时签订合同的注意事项：

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

网友评论（新浪微博）：

房价是永远的痛

@陈竹友的菩提路：发改委官员称中国一二线城市房价还会继续上涨.http://t.cn/zQJRjSF 从现在的70后算起,基本家家都有一套住房,一个女儿或一个儿子,孩子结婚后,孩子自已新买一套住房结婚,加上双方父母各一套住房留给他们,这样未来的孩子们就都同时拥有3套住房,卖给谁?

@ YK的国土：#青观点#近日,发改委官员说:一二线城市房价不会崩盘仍将上涨。有人认为,中国房地产会出现像欧美、日本一样的泡沫,发改委官员李铁近日予以否认,称在一二线高等级城市,资源稀缺性仍在,房价不仅不会崩盘,还会上涨,部分三四线城市则恐怕会崩盘。青,你认为房价会怎么变化呢?

@子木老道：网报"发改委官员:一二线城市房价仍将上涨"一一国家调控房价上涨的政策没起作用?怎么会越调控越上涨呢?有令不行,有禁不止一一这是在挑战国家调控政策的权威性。

结语：

房子不仅是安身之所，更是家的象征。能拥有一个自己的房子，是很多人的梦想，但是居高不下的房价是他们永远的痛，现在一二线城市房价将仍然上涨，不是雪上加霜嘛！（法邦网）