23岁女子工作时被男友被杀害
石某来到小娟所工作的公司，残忍地将小娟杀害。
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留学生漏洞消费超2千万
“发现银行漏洞消费”消息引发关注，究竟是怎样情况呢？
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法邦网蔡绍辉律师走进校园
蔡绍辉律师特邀为三年级的四个班级共160名小朋友就法律知识方面进行专项课外知识教育。
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河南巩义的赵女士隐瞒其丈夫郭先生，擅自将夫妻共有房产转卖给了第三人，郭先生发现后将其妻子及第三人告上法庭，请求法院撤销赵女士与第三人签订的房屋转卖协议。法院一审驳回了郭先生的诉讼请求，这个判决对吗？
2013年1月22日，河南省巩义市人民法院一审审结了这起合同纠纷案，善意受让第三人的合法权益获法律保护。
那么本案有几个问题需要我们弄清楚：
一、什么是善意第三人？善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的第三人支付了合理对价，动产已经实际占有，不动产已经办理了登记的权利人。
二、什么是善意取得制度？是指无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。不动产支付合理对价并办理产权登记手续的，依法受法律保护。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
本案中所涉房屋系不动产，不动产的善意取得，必须是支付合理对价，并已经办理了产权登记手续。虽然赵女士与洪先生之间签订房屋转卖协议是二人真实意思表示，洪先生支付了约定的房屋价款，但是房屋并没有办理产权登记。这时河南法院适用善意取得制度，显然是存在问题的。另外，作为善意受让第三人的洪先生，他有义务核实该房屋是否为夫妻共同财产，这也是作为善意第三人的基本义务所在，因此，洪先生是否能成为善意第三人也是存在问题的。综上，个人认为河南法院的判决是存在问题的，善意取得制度不应当被滥用。
（周好律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）
