收租金不给房东

中介公司收取租金，竟然以各种理由搪塞房东，企图拖延房租。近日，该中介公司被房东告上法庭，东城区法院开庭审理，判房产中介除支付拖延房租外，还要赔偿房东15400元违约金。

今年6月19日，邵女士与北京中天置诚房地产经纪有限公司（以下简称“中天置诚”）签署租赁合同，邵女士将名下一套房产委托给对方出租，合同期为一年，月租金为7700元，按季缴付。双方约定，中天置诚未按期划付租金达5日以上，邵女士有权单方面解除合同，中天置诚应向邵女士支付违约金。

今年7月6日，中天置诚未按照合同约定向房东支付租金，7月13日，邵女士来到房中，发现已居住两人。邵女士联系到中天置地公司，对方表示，公司资金周转困难，暂时不能给付房租。邵女士为收回房租，分别向两租户退还房租4200元和3700元。7月28日，邵女士收回房屋，随后将中天置诚起诉至东城法院，要求解除双方合同，支付租金并赔偿。

法院认为，中天置诚拒绝履行合同，符合解除合同条件。对于邵女士要求的23100元租金，法院表示，从7月6日至7月28日期间，因房屋内有租客居住，可认定被告占用房屋，应该支付租金，但此后租客搬离，租金的要求不予支持。最终法院判决合同解除，中天置诚向房东支付租金13116元、违约金15400元。

中介承担违约责任

我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中介明明收取了房租，却未在合同规定的期限内将其交予房东，中介未能及时履行义务，已经构成违约，应当承担违约的责任。

同时，对于违约的赔偿，《合同法》第一把一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，合同中约定是违约金，因此，房东有权要求中介支付相应违约金。

另外，第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同解除的条件是中介公司未按期划付租金达5日以上，邵女士有权单方面解除合同。

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，委托中介出租房屋时，一定要与其签订相关合同事宜，尤其是租金方面的约定要明确。