一般情况下，出租人卖房时，承租人可享有优先购买权。可一房东不顾租户反对执意将房子卖出，最后还不用担责。这究竟是怎么一回事呢？

杨女士在塘沽吉庆里有一套70平方米的一居室，于去年5月份和李先生签订了为期两年的租房合同。但是就在半个月前，杨女士突然告诉李先生，自己已经将房子卖给了自己的亲弟弟，租房合同可能得提前到期。

这下李先生着急了，因为考虑到住房和上班地点比较近，所以才签订了两年的合同，现在杨女士说卖就卖了，自己重新租房比较困难。同时，李先生还提出，因为自己是杨女士的租户，理应享受优先购买权，杨女士侵犯了自己的优先购买权，卖房合同不能生效。

最终，双方因为赔偿问题协议不成，李先生一纸诉状将张女士告上法庭，最终法院判决杨女士因没有在合理期限里提前通知李先生，处以3000元的赔偿，但是杨女士的卖房合同有效。

租户无优先购买权

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

本案中，杨女士没有提前通知李先生，并擅自将房屋卖出，应当承担一定的赔偿责任。但是我国最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二十四条规定，当出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的情况，承租人不享有房屋的优先购买权。

因此，杨女士是将房子卖给了自己的亲弟弟，这属于承租人不得主张优先购买权的情形，所以杨女士的卖房合同有效。