导读：在房屋买卖过程中，由于经济情况的原因，夫妻结婚后购买房屋的情况较为普遍，但是，并不是所有的夫妻在房产证上都会写双方的名字。在一方出售房屋时，房屋买受人只是根据房产证上一方的名义与其签订合同。可是，在买卖合同履行的过程中，一方违约发生争议，房屋共有权一方以自己不知情不予认可。那么，未经共有权一方同意出售房产，房屋买卖合同有效吗？请看房产专业律师以案释法。
例简介：原告与被告买卖合同纠纷一案 被告不予过户引发争议
原告黄某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理，经原告黄某申请，本院依法追加周某为被告、追加上海某房地产有限公司为第三人参加诉讼，并于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告黄某的诉讼请求：1、判令第三人协助被告张某、周某将上海市浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户至被告张某、周某名下；2、判令被告张某、周某协助原告将系争房屋产权过户至原告名下。
被告周某辩称，该房产系被告张某和自己的共同财产，张某出售该房产时，未经本人同意，因此，该房屋买卖合同无效。
法院判决：原告的两项诉讼请求，均于法有据，本院予以支持
法院审理后认为，被告张某、周某系夫妻关系，周某对其配偶出售房屋的情况知晓，但未提出异议。原告与被告的买卖合同系双方的真实意思表示，该买卖合同合法有效，原告的主张合法有据，本院予以支持。
律师说法：未经夫妻一方同意出售房产房屋买卖合同有效吗
本案律师认为，系争房屋为两被告夫妻关系存续期间取得的配套商品房，系两被告的夫妻共同财产。《买卖合同》虽为被告张某与原告所签，被告周某未签字，但被告周某在2007年2月就知道系争房屋已出售给原告的情况下并未向原告提出过异议，故《买卖合同》系原、被告的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，当事人均应恪守。
根据原告与被告《买卖合同》之约定，被告应于政策允许系争房屋上市转让后的60天内配合原告办理过户手续，现系争房屋已具备过户条件，被告应及时办理系争房屋的小产证并过户至原告名下。因系争房屋现登记在第三人名下，第三人应当配合被告过户。
以上即为“未经夫妻一方同意出售房产房屋买卖合同有效吗”相关问题的解答，如果您在购房的过程中遇到相关房产争议，可以咨询当地房产专业律师，以避免不必要的损失。
徐红英律师：13818076833
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