导读：很多开放商在还未取得商品房预售证明的情况下，便签订了商品房预售合同，该合同是否有效？请看本文案例。
案情简介：未取得商品房预售许可证，是否影响预售合同的效力
2012年8月1日，王某与某建设公司签订《商品房预售合同》一份，约定：某建设公司将XXX房预售原告，该房建筑面积84.29平方米，每平方米单价2400元，总计202296元。交付房屋的时间为2014年6月30日前。逾期超过30日，受买人有权解除合同，并支付0.2%违约金。王某于签订合同当时一次性交付购房款202296元。合同约定交房时间为2014年6月30日前，某建设公司至今未向王某交付房屋，也未取得商品房预售许可证，请求确认王某与某建设公司签订的《商品房预售合同》无效；要求某建设公司返还王某购房款202296元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，自2012年8月1日起至实际还款之日止。
法院判决：合同无效
依照《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《商品房预售合同》无效。二、本判决生效后十五日内，被告退还原告购房款202296元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2012年8月1日起至实际归还之日止。诉讼费4484元减半收取，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
律师说法：未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”被告至今未取得商品房预售证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，原、被告于2012年8月1日签订的《商品房预售合同》无效。被告应退还原告购房款202296元。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，被告在与原告签订预售合同时未出示，也未明确告知未取得该证，视为故意隐瞒。被告故意隐瞒未取得预售许可证的事实，除应当退还原告已付购房款外还应支付利息
以上就是关于“未取得商品房预售许可证，是否影响预售合同的效力？”的案例介绍，在这里要提醒大家，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，若出卖人故意隐瞒，还应当支付利息。如果出现纠纷，最好咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
王忠明律师办案心得：简单的案件复杂化，复杂的案件简单化。
关注微信“王忠明律师”(微信号)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
扫描二维码，关注王忠明律师
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“王忠明律师网”）
执业律所：王忠明
咨询电话： 13965129009
关注王忠明律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
执业律所：王忠明
咨询电话：13965129009
关注王忠明律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
使用微信扫描二维码
关注王忠明律师
