案情简介：开发商无预售许可证售房,合同有效吗
A公司购买B房地产开发有限公司修建的商品房，双方于2015年2月3日签订《商品房买卖合同》，签订合同后B房地产开发有限公司以该合同需要到公司盖章，需要到房管局登记备案不予给A公司。A公司在2015年8月份得知B房地产开发有限公司出卖给自己的商品房没有预售许可证，遂提起仲裁要求确认双方签署的《商品房买卖合同》无效并要求B房地产开发有限公司承担赔偿责任。
合议庭意见：合同无效
合议庭经审理，裁决A公司与B房地产开发有限公司签署的《商品房买卖合同》无效，B房地产开发有限公司退回收取的购房款项并赔偿A公司12万元。
律师说法：合同无效
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
本案中，B房地产开发有限公司出售房屋给A公司，隐瞒房屋未取得预售许可证的事实，诱使A公司作出错误意思表示购买了不符合法律规定手续的房屋，因此双方签署的《商品房买卖合同》应属无效，B房地产开发有限公司应承担赔偿责任。
根据以上，是关于“开发商无预售许可证售房,合同有效吗？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在商事仲裁事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
彭彦斌律师办案心得：作为商事律师，除了要具备专业的商法法律知识，还需要具备深厚的民商法功底以及全力为委托人服务的信念和宗旨，这样才能为个人和企业提供全面的商事法律服务。
关注微信“彭彦斌律师”(微信号)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
扫描二维码，关注彭彦斌律师
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“彭彦斌律师网”）
执业律所：彭彦斌
咨询电话： 13301167879
关注彭彦斌律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
