预售商品房是购房者通过与开发商签订商品房预售合同而购买的房子，但在该合同签订后，房子到手前，由于一些原因，购房者可能会将该预售商品房给转让出去，那预售商品房如何转让？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、预售商品房转让需要满足一定的条件：
（1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。
（2）必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，预售合同未经登记备案，其合同标的的商品房不得转让。
（3）预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，应按商品房买卖关系处理。
（4）预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则转让无效。
（5）预售商品房转让必须签订转让合同，并符合我国合同法的一般规定。预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但预购人符合转让条件时仍可以再行转让。
2、预售商品房转让的步骤：
（1）转让人与受让人应当签订预售商品房转让合同，转让合同应当采取书面形式。并且转让人与受让人还应当在原预售合同背书记载有关转让的情况。
（2）转让人或者受让人持转让合同与预售人办理原预售合同的变更手续，以明确预售人应当向受让人履行原预售合同的标的物，受让人应当向预售人履行支付剩余购房价款的义务。
（3）转让人或者受让人应当在原预售合同变更手续办理完毕之日起10日内持预售商品房转让合同和变更后的预售合同到预售商品房所在地的房产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案手续。
资深房产纠纷律师提醒购房者，为了更加规范预售商品房市场，对于预售房买卖就比较严格，而对预售商品房转让就更加严格，购房者如有转让的需求，最好先对照法律规定是否满足转让的条件，然后在进一步地开展预售商品房转让的具体事宜。
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