在房屋买卖活动，如果开发商与购房者之间签订的购房合同违反了法律规定的内容，那该房屋买卖合同就可能会被认定为无效。那么，当事人对于无效的房地产合同应该如何处理呢？下面资深的房产律师将为您详细的陈述。
《合同法》第56条规定：“无效的合同或被撤销的合同自始没有法律拘束力。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价被偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
1、无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来，法律对无效合同的处理主要是：
（1）返还财产或折价赔偿；
（2）赔偿损失。
2、对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。
（1）公平原则。
房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。
（2）避免累讼原则。
房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。
专业的房产律师提醒您：在签订购房合同时，要仔细审阅合同的内容，并在维护自己合法权益的同时确保合同的效力。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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