对于购买二手房而言，最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。下面资深的房产律师将为您具体解读，在买房时如何审查二手房产权。
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的《房屋所有权证》等相关文件。
出卖方还没有领取房屋所有权证书，一定要让其出示《商品房买卖合同》、购房发票、契税发票等文件，并向相关部门进行核实。为慎重起见，购房者可前往拟交易房屋所在地的房管或建设部门进行调查核实相关证书、文件及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
2、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。
根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
有没有国家和相关行政、司法机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。
若有抵押应当要求出卖方解除抵押，方可办理过户等事宜。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
如经济适用房，在购房后5年之内不得上市交易。如是“央产房”，则需要出卖方取得《央产房上市审批表》，否则将存在交易履行不能的风险。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
专业的房产律师提醒您：在选购二手房时，首先要了解清楚该二手房的产权问题，了解该二手房是否存在产权共有人，以避免购房行为无效，而给您带来了不必要的麻烦。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
关注微信“李京卫律师”(微信号lijingweilawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“李京卫律师网”）
执业律所：北京盈科（天津）律师事务所
咨询电话： 18322110207
关注李京卫律师，即时了解房产法律信息，一对一预约专家律师咨询。
