在二手房交易过程中，买卖双方当事人对房屋信息掌握程度的不平等，购房者明显处于劣势，在签订合同时难免会发生纠纷。下面资深房产律师将为您解读如何避免二手房合同纠纷。
签订二手房合同之前，要提前将主要条款约定清楚，只有这样才可以避免二手房合同纠纷。具体来说要注意以下几个方面：
（一）检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。
（二）要看清楚房产证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
（三）检查房屋本身的质量。
（四）要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，如果不一致，要求对方出具合法的委托代理文件，并书写如果无权代理所要承担责任的承诺书。
（五）要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，共有人必须到场在合同上签字。如果是夫妻共有的情况，房产证上只有一人名字，也需要配偶出具书面同意出售的声明，以避免纠纷。
（六）对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。因此，专业的房产律师提醒您，一定要在合同中约定面积条款，双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有完全履行合同。
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