相信对于婚前财产公证这个词大家并不感到陌生，那么是否只有经过公证的财产才受保护，一方婚前财产必须做公证吗？如果想要解开这个谜题，首先赵娜律师带您了解一下哪些属于一方婚前财产，然后再做具体的分析。
●一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类：
（一）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（二）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（三）婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。
（四）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
●婚前财产的界定时间为双方办理结婚登记之日。结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。
●未婚夫妻和已婚夫妻均可办理婚前财产公证，只不过后者双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。无论已婚还是未婚，都需要双方亲自办理。
●强烈建议去作婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
●没有必要去作公证情况：
1、婚前一方已经取得产权证的。因为根据现行婚姻法之规定婚前的财产不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子登记在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半及相应房屋升值部分。
希望可以帮助您解除疑惑。据了解，各个城市公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以对于具体事宜可以咨询当地婚姻家庭律师为您答疑解惑，切实维护您合法权益。
赵娜律师办案心得：房地产案件一般标的较大，专业性较强，复杂程度较高，如何正确维护当事人的合法权益、以最低成本争取利益最大化是值得赵娜律师一直去探索和研究的。
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