随着经济社会发展，房屋交易频繁、情况复杂，手持房产证的“业主”并不一定等同于对房屋享有完全的处分权。对于房屋是否设有抵押、是否被查封等情况，需要通过向房屋登记部门查询才能准确得知。二手房产权审核需注意什么？下面小编为您介绍一则案例。

案情简介：疏于核实关键信息合同不能履行

吴先生通过中介介绍向郑小姐购买房屋，吴先生看过房子感觉很满意，签约过程也很顺利，虽然房屋设有抵押，但合同已订明“卖方保证对房产享有完整产权，保证房产权属情况属实，没有侵犯第三人权益”等。吴先生很放心的签订了合同，支付了定金和首期款，安心坐等过户、收楼，谁知只等到中介通知，原来这套房屋在签约之前已经被法院查封。

吴先生对这套房屋情有独钟，几经考虑还是想买下来。就和郑小姐协商签订补充协议，郑小姐同意尽快解决法院查封问题并配合办理过户手续。但最终郑小姐并没有能够将房屋过户给吴先生，吴先生起诉至法院，要求郑小姐和中介公司连带赔偿损失。

法庭上，中介公司表示，在三方签约前郑小姐从没有说明房屋存在查封问题，且签约时间是星期五的晚上，双方又急于签约，无法去房管部门查档，故认为中介公司没有过错。郑小姐也辩解其在签约时并不知道房屋已经被法院查封。

法院裁判：卖房者违约赔偿

本案各方都急于签约，在明知房屋设有抵押的情况下，没有进一步核实房屋权属状态，导致合同最终无法履行。法院最终判决，郑小姐须向吴先生承担违约赔偿责任。

律师说法：二手房产权审核需注意什么

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

以上就是疏于核实关键信息合同不能履行，二手房产权审核需注意什么的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房产方面的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。

（杨钟三律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）