法邦网客服热线:010-57499208
法律资讯法律咨询找律师找律所法律法规法律常识合同范本法律文书护身法宝法律导航专题婚姻房产刑事债务劳动交通合同
23岁女子工作时被男友被杀害
石某来到小娟所工作的公司,残忍地将小娟杀害。
留学生漏洞消费超2千万
“发现银行漏洞消费”消息引发关注,究竟是怎样情况呢?
法邦网蔡绍辉律师走进校园
蔡绍辉律师特邀为三年级的四个班级共160名小朋友就法律知识方面进行专项课外知识教育。
首页法邦时评法律名人谈热点追踪法邦视频明星那些事儿曝光台民生社会贪腐深度

名为商品房买卖实为民间借贷,如何认定真实法律关系

2018年10月09日    我来说两句(0人参与)  

案情简介:名为商品房买卖实为民间借贷,如何认定真实法律关系

根据张某、王某与A公司签订的《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第七条约定,如果A公司在180天内不能归还张某、王某购房款,则双方签订的《商品房买卖合同》自动履行,A公司必须按合同约定交房并办理房产证、土地证、契税证等。张某王某请求:1、判决A公司偿还其借款人民币1000万元及利息(月利率2分,暂计至2015918日的利息为人民币240万元),共计1240万元;2、本案诉讼费由A公司承担。

法院判决:应为民间借贷关系

法院认为,虽然双方未采取签署借据、借条等典型的民间借贷形式,而是采取签订《商品房买卖合同》和收取购房款、出具购房款收据的形式,但双方的法律关系不应单纯以合同名称确定而应根据合同内容确定。双方签订的合同虽然在名称和形式上为商品房买卖合同,但根据双方当事人在《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》中的上述约定,双方之间的真实意思表示并非设立商品房买卖合同关系,而是以商品房买卖合同及其补充协议的形式掩盖了双方之间的民间借贷法律关系和担保合同法律关系。因此,双方之间是民间借贷法律关系。

律师说法:如何认定本案的真实法律关系

那么,本案中张某王某A公司之间签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》的真实意思是为借贷合同设定担保,还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物的所有权

首先,根据《商品房买卖合同补充协议》的记载,张某王某A公司支付的购房款总额为人民币1000万元,并约定了A公司返还购房款的期限以及购房款返还后双方之间《商品房买卖合同》、网签合同予以解除的法律后果,对A公司使用张某王某购房款期间的利息问题,双方当事人也进行了约定。

同时,结合张某王某同意A公司出售《商品房买卖合同》所涉商品房,并由A公司返还售房款给张某王某和支付利息的约定,原告张某王某与被告A公司签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》的真实目的并非为了取得所购商品房的所有权及使用权,A公司签订合同的目的亦非为了出售案涉商品房,双方之间所进行的是一种资金融通行为。张某王某所关心的并非取得所购房屋产权,A公司亦未准备实际交付房屋。从补充协议中可以看出,双方真正关注的焦点为1000万元资金的使用、返还及利息支付问题。

因此,本案中,张某王某A公司之间应属于民间借贷关系。

以上就是关于名为商品房买卖实为民间借贷,如何认定真实法律关系的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

(张懿邈律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

法邦网-用法律解读新闻:律师介绍

张懿邈律师



[责任编辑:马琳]

网友评论

 共0人参与 - 点击查看
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明法邦网立场。

时评律师介绍

张懿邈律师
成都债权债务律师网,成都债权债务专家律师张懿邈为你提供最专业的法律服务。...
张懿邈律师
北京盈科成都律师事务所

18908094121

债权债务

近期更新

时评律师

蔡绍辉律师
时评律师:蔡绍辉
擅长领域:  婚姻家庭
李先奇律师
时评律师:李先奇
擅长领域:合同纠纷 劳动纠纷
李顺涛律师
时评律师:李顺涛
擅长领域:医疗事故 交通事故
高文龙律师
时评律师:高文龙
擅长领域:刑事辩护
吕方征律师
时评律师:吕方征
擅长领域:罪与非罪 量刑

推荐阅读

©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  关于法邦网 | 联系我们 | 法律声明 | 反馈留言 | 京ICP备10210683号 | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang