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主合同解除后，担保合同的效力如何？
基本案情
金某甲与范某乙签订《房屋租赁合同》，钟某丙为担保人。合同约定：金某甲将自有厂房出租给范某乙，租期十年，范某乙合同签订当日预付首年租金八万元。
合同签定当日，范某乙按约定预付给金某甲租金八万元。后因其他原因，金某甲未将厂房交付给范某乙，经双方协商，达成退还预付款并解除《房屋租赁合同》，后金某甲退还范某乙预付款五万元，余款三万元无力退还。
在金某甲不知情的情况下，经范某乙向钟某丙追要，钟某丙垫支退还三万元给范某乙。后范某乙向金某甲追要垫支款三万元，金某甲认为，其与范某乙的《房屋租赁合同》已经解除，钟某丙擅自还款给范某乙的行为是钟某丙的个人行为，与金某甲无关，因此，拒不向钟某丙偿还。钟某丙无奈，将金某甲诉至法院。
法院裁判
人民法院经审理认为：担保合同作为主合同的从合同，其相对于主合同是独立存在的，其效力具有相对独立性。我国《担保法》规定的是主合同无效，从合同也无效，但从合同有特别约定的除外。未规定主合同解除下担保合同的效力，主合同解除并不必然导致担保合同解除。因此，本案须经三方同意下才能解除担保人的担保责任。范某乙有权要求担保人钟某丙履行担保责任，担保人履行了担保责任后，有权向金某甲追偿。法院对钟某丙的诉讼请求予以支持。
张美玲律师评析
保证的设立就是担保主合同债务人的履约责任，我国最高法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第10条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”该条说明，如果因主合同的解除而不能免除主合同债务人的责任时，担保人仍应对该责任承担保证责任。
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第9条第1款规定“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人分担赔偿责任”。上述规定是肯定了对担保人的追偿权，意味着无论是有效担保抑或是无效担保，在担保人的责任归属问题上，确立了主合同债务人的终极责任人之地位，即担保人的责任最终向主合同债务人进行转嫁。
（张美玲律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）
