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丈夫私自将房子转让给情人,转让行为无效

2013年03月21日    我来说两句(0人参与)  

近期,新浪新闻网报道了这样一篇文章:妻子从老家回京后,发现自家的房子竟然被丈夫无偿“卖”给昔日情人,妻子于是将丈夫和丈夫的情人告上法庭,请求法院确认二人间的房屋买卖合同无效。法院支持了妻子的诉讼请求。法院之所以支持妻子的请求,主要在于丈夫私自处置了夫妻共同财产,并且是无偿转让行为。下面笔者就针对本案做如下分析:

1、本案中的诉争房屋,是丈夫和妻子结婚后购买的房屋,应属于夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》及司法解释的规定,婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下,也应认定为夫妻共同财产。

2、本案中,丈夫私自将夫妻共同所有的房屋转让给其情人,且是无偿转让,该转让行为无效。首先,根据我国《婚姻法》司法解释的规定,“夫或妻对夫妻共同财产,有平等的处理权,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”根据该规定,丈夫是私自转让房屋,并未和妻子取得一致意见,同时,丈夫是将房屋无偿转让给其情人,其情人是恶意的,她明知未经过妻子同意而接受无偿转让,损害了妻子的利益,因此,妻子可以对抗丈夫的情人,主张转让行为无效。其次,我国《物权法》第106条规定,“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得不动产或者动产:(1)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。只有同时符合上述条件,受让人才能取得不动产或动产的所有权。结合本案,虽然房屋已经办理了过户手续,但丈夫的情人是出于恶意,明知该房屋是他们夫妻共同财产,丈夫私自转让,而且是无偿转让,因此不符合物权法关于善意取得的规定,该转让行为无效。

综上所述,对于夫或妻非因正常生活需要处理夫妻共同财产时,应平等协商,并取得一致意见,这是对彼此的尊重。如在私自处置夫妻共同财产时,损害另一方权益时,另一方可以要求处置无效或者要求对方赔偿损失。(来源:法邦网 作者:陈学娟)

(陈学娟律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

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