商品房的买卖从购房者交定金到购房者收房、办房产证是一个涉时较长的过程，而在这个过程中，交房、收房占据了极为重要的位置，所以购房者一定要慎重待之。那么，商品房交房的程序是怎样的呢？下面资深的房产律师将为您做一个较为具体的阐明。
1、开发商发出收房通知。
其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。
购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4、购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
专业的房产律师提醒您：购房者在收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。毕竟如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
关注微信“李京卫律师”(微信号lijingweilawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“李京卫律师网”）
执业律所：北京盈科（天津）律师事务所
咨询电话： 18322110207
关注李京卫律师，即时了解房产法律信息，一对一预约专家律师咨询。
