市民租厂房租期已满不续租
市民张先生租下厂房后，因租赁期已满便不再续租。找房东要回押金时，房东竟然拒绝退回。房东的解释竟然是张先生未提前告知，影响再次出租。房东的行为真的合理吗？
2014年年初，张先生看中一处空闲房子，准备开一个跆拳道馆。随后，他与厂房的负责人联系，经过沟通，最终决定将此处租下来，一年的租金为25000元，租赁时间为12个月，从2014年3月1日起至2015年3月1日止。
眼看租赁期就要到了，张先生无意续租，便在期满前一天将物品全部搬走。随后，他找房东退押金时，被告知由于没有提前通知不再续租，耽误及时出租，所以1000元押金不退。“我是按照合同履行的，合同上没有明确写明不再续租要提前告知房东。我在规定时间内搬出了厂房，房东就不该扣押金。”张先生说。
随后，张先生拿出了房屋租赁合同。上面写明甲方交付房屋时，乙方必须向甲方支付房屋租赁保证金1000元。租赁期满后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用及乙方承担的违约、赔偿责任外，剩余部分应如数退还给乙方。
房东无权拒绝退还押金
根据我国《合同法》规定，合同生效后，双方应该按照合同约定履行。从合同约定来看，房主以租户没有提前通知不再续租为由不退押金，显然于理不合。
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
可见，租赁期满后承租人若没有继续使用租赁物，则视为合同已终止。双方权利义务因合约到期而归于消灭，房东也应按合同约定退还押金。
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