买房竟然被掉包
明明看的是401房，买回来却是402房，房子也能被掉包？遭遇此事的便是吴先生，吴先生该如何维护自身权益呢？
2014年底，吴先生来到西夏区同心路安家乐信息服务部，打算买一套二手房作婚房。在中介人员的介绍下，他看中了位于西夏区服务巷百合苑一套73.69平方米的住房，房号是401，总价29.5万元。吴先生说，当时中介人员称这套房子性价比高、结构好，同地段的新建住宅每平方米要比这套房子贵近1000元，让他赶紧买。看完房子后，他很满意，回家便和家人协商凑钱。期间，中介公司一直催他尽早签订合同。按照事先约定，要给中介公司交1万元定金，才能达成交易。
今年3月17日，他到安家乐信息服务部签了合同，现场支付了1万元中介费，同时支付原房主18万元。第二天，他回到老家后仔细翻看合同，这才发现看的房子和买的房子不是同一套。吴先生家人说，中介公司带吴先生看的是401室，客厅比较大，布局合理，装修也非常讲究；而合同上写的是402室，不仅客厅小，布局在正中间，装修也比401室差很多。事后，吴先生找过中介公司，对方起初答应协商解决，后来表示不愿意更换。
工作人员承认的确带吴先生看过401室。对于为什么合同上变成402室，对方表示“无可奉告”，并建议吴先生通过司法程序解决。目前，吴先生已决定向法院起诉这家中介公司，他认为中介公司存在欺诈行为。
重大误解还是欺诈
我国《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤消。本案中，吴先生购房前看中的房子是401，中介工作人员也曾带其看过该房；然而事后合同签订中房间却是402，吴先生可以认为合同内容存在重大误解，要求撤销合同。
那么，中介的行为是否存在欺诈呢？一般情况下，看中哪个房，购买的也应该是这个房。然而，中介带吴先生看了401房之后，签订的购买房确是402。中介是否存在恶意欺诈？这就需要吴先生保存好看房和合同签字前的一系列证据。如果合同欺诈，那么该合同也可撤销。
不管是重大误解还是中介存在欺诈，购房者在与中介协商不成的情况下，都应采取维权措施，维护自身利益。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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