售楼小姐热情难挡
丁某经不过售楼小姐的热情，稀里糊涂交了10万元定金，结果没钱购房引发一场官司。不过，这10万元最终还是打水漂了。这究竟是怎么一回事呢？
去年4月份，丁某在河西某楼盘售楼处随便看看房子，热情漂亮的售楼小姐给他详细介绍了楼盘情况。他经不住游说，就交了10万元认筹金并拿到了认筹金收据。接下来，丁某参加摇房号，摇到一套总价280余万的房子。到了月底开盘时，售楼小姐提出，让他跟开发商签商品房认购协议，在签认购协议时，开发商把丁某之前的认筹金收据收走了。参加了摇号，并签订了认购协议，这10万元钱就转变成了定金，作为签订《预售合同》的担保。
由于房屋总价实在太高，丁某想买房的事也没跟父母商量，他也“吃”不下来这套房子，他想反悔要回那10万元。可开发商认为，那10万元是定金，丁某此时退房算违约，10万定金是不退的。此时的丁某认为那10万元依然是认筹金，将开发商告了。
法院调查了解到，开盘时丁某跟开发商另签认购协议时，认筹金的收据已经被开发商收回，算同意支付定金10万元，作为《预售合同》的担保。法院认为，这10万元的性质已转变成定金。可丁某说，售楼小姐当初说10万元是可以退的，他被她骗了。另外，丁某提出开发商承诺首付可以两成，并没兑现，而且直到签约时，他才知道这房子要到2016年才交付，而开盘时对方说当年底就能交房。但他说的这些，并没有证据证明。法院审理认为，根据《中华人民共和国担保法》，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。前不久，法院作出判决，驳回了丁某的诉讼请求。
小伙的10万购房定金难收回
根据我国《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
本案中，丁某与开发商签订《预售合同》后，其10万元已经转为定金。即便丁某事实上存在被误导的可能，但是由于丁某没有证据，因此无法认定其真实性。丁某的案例也给所有购房人士提了一个醒儿，在交涉购房过程中，一定要及时保留证据，甚至与开发商之间的一些对话都可以通过录音等方式保留下来。另外，对于十万元能否退还等约定更应该写进书面合同当中。
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