案例简介：房主一房二卖 引起确认合同无效纠纷
原告赵某诉称，上海市浦东新区XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）系被告钱某动迁安置所得，2009年3月8日被告钱某与原告就系争房屋订立《房屋转让合同》，约定房屋以人民币80万元出售给原告，除房屋过户时原告尚需支付3.5万元外，原告已向被告钱某支付了其余房价款，同时也实际取得系争房屋，原告及家人一直居住至今。鉴于系争房屋的性质，在规定年限内不能办理过户，故系争房屋的权利登记在被告钱某名下后将产权原件交给原告保管，双方一直未办理过户手续。2013年年初，原告得知系争房屋可以办理过户交易手续，原告要求被告钱某协助办理过户，但被告钱某始终避而不见，经原告查询发现系争房屋于2012年7月由被告钱某恶意抵押给案外人，故原告于2013年4月向法院起诉，要求被告钱某涤除抵押并协助原告办理过户手续。
法院判决：恶意串通，损害第三人利益的合同无效
就本案中两被告间关于系争房屋订立买卖合同的效力问题，该法院经审理认为：通过庭审调查，被告就系争房屋的交易行为有异于正常的房产交易，综合各种证据，可以判断被告之间系恶意串通，该行为损害了原告的合法权益，因而本院确认两被告就系争房屋订立的买卖合同为无效。
律师说法：房主一房二卖 买受人如何维护权益
本案系房主一房二卖引发的纠纷，买受人应及时拿起法律武器，请求法院判定恶意买受人的买卖合同无效，从而维护自己的合法权益。判定合同无效的法律依据为“《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
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