导读：房屋买卖合同一方违约时，若合同约定赔偿金过高，势必给违约方造成很大损失，那么，合同约定赔偿金过高，当事人可以请求法院予以减少吗？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。
案例简介：买房人违约导致合同解除 请求法院减少赔偿金
原告诉称，其于2014年2月27日与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，购买被告宝山区通南路XXX弄XXX号602室房屋，房价为人民币240万元。合同签订后，原告支付被告房款共计65万元。因本市的房屋限购限贷政策，原告无法取得贷款，按照合同约定原告因政策原因不具有购房资格，双方可以解除合同。2014年5月10日，原告正式通知被告解除买卖合同，但被告拒绝返还房款，现原告起诉要求解除《上海市房地产买卖合同》，被告返还房款65万元。
被告辩称，合同约定因贷款政策变化导致原告不具有购房资格，可以解除合同。原告签约后政策未发生变化，限购限贷政策在原告购房前就已经出台，原告在签订买卖合同前知道自己属于限贷限购对象，故其不具有解约权。原告于2014年5月10日与被告协商解约事宜，但被告未同意解约，被告不认可双方的买卖合同已于2014年5月10日解除，被告同意买卖合同在开庭之日解除。合同约定如原告不能取得贷款或贷款不足应以现金补足，故原告不支付房款构成违约。被告不同意原告的诉请，被告反诉要求原告支付违约金48万元及迟延履行违约金。
原告针对反诉辩称，如果承担违约责任，被告主张的违约金较高，应予以调整。
法院判决：合同约定赔偿金较高 法院对赔偿金予以调整
本案中原告与被告于签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。鉴于合同约定赔偿金较高，原告要求予以调整，本院予以准许。判决如下：1、解除原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告于本判决生效之日起十日内，返还原告房款65万元；3、原告于本判决生效之日起十日内，支付被告违约金17，500元、赔偿金30万元。
律师说法：合同约定赔偿金过高 当事人可以请求法院予以减少吗
关于本案被告要求的赔偿金是否过高应予以调整，法院有权根据当事人请求依据法律规定酌情判定。本案中，合同虽约定原告未按合同付款协议约定期限付款的，按逾期未付款日万分之五计算违约金，逾期超过二十日后仍未付款的，被告有权单方解除合同，原告承担总价款20%的赔偿责任。按照上述约定，原告应支付违约金17，500元、赔偿金48万元。但鉴于赔偿金较高，原告要求予以调整，法院酌情确定原告支付被告赔偿金30万元。法律依据为《合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
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