案例简介：房东拒绝返还保证金承租人无奈起诉
原告诉称，2013年9月25日，原告向被告租赁位于上海市闵行区的系争房屋。租赁期限自2013年9月26日起至2015年10月25日止，每月租金4,000元，另支付押金8,000元。租赁合同到期后，原告于2015年10月25日联系被告，要求办理返还房屋的交接手续，最终约定次日（26日）交接。交接过程中，被告认为系争房屋内家具损坏，拒绝返还押金。原告报警处理，并于当日下午搬离本案系争房屋。被告之行为侵害了原告的合法权利，故原告诉至法院，要求判令：1、被告向原告返还押金8,000元；2、被告向原告支付以8,000元本金，自2015年10月25日起至本案判决生效之日止，按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。在原告赔偿房屋的损失的前提下，可以退还。此外，租赁期限至2015年10月25日租赁期限截止，但是10.26号已经超出了租赁期限，原告还没有搬离，导致被告产生了搬家费等损失，押金8,000元应当予以抵扣。
法院判决：承租人依约返还房屋房东应返还保证金
法院认为，本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。判决如下：1、被告向原告返还保证金8,000元；2、驳回原告的其余诉讼请求。
律师说法：出租方不退还租房保证金承租方有权要求返还吗
本案争议焦点在于：原告是否依约返还系争房屋以及相应责任之负担。首先，原告表示其于2015年10月25日已经通知被告进行交接，经双方确认于次日（10月26日）现场交接，被告对此予以确认，且在双方交接过程中发生争执的情况下，原告于2015年10月26日亦已实际搬离系争房屋，因此，原告已经证明其履行了合同项下返还房屋之义务；相反，被告未能提供证据证明房屋交接之争议系由原告引起，亦未提供证据证明其所谓房屋损坏系由原告所致，故被告提出原告迟延返还房屋之抗辩理由，缺乏事实与法律依据，法院不予采信。其次，双方所签定《房屋租赁合同》对未能按约返还房屋之违约责任作出了明确约定，退一步而言，即使原告确有迟延返还房屋之行为，亦不能当然地成为被告拒绝返还保证金8,000元之理由或条件。如上所述，原告要求被告返还保证金8,000元，于法有据，法院予以支持。
对于原告主张保证金之利息损失，鉴于保证金自身具有担保合同履行之功能，且双方明确约定，保证金应在确认原告已经负担全部应缴纳费用后予以退还，故在双方对合同履行期间相关费用存有争议的情况下，原告要求被告承担暂未返还期间之利息，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。
法律依据：《合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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