案情简介：订金能退吗
A公司计划在广州市开设分公司，遂开始寻找合适的办公区域。经考察，初步确定购买银隆广场23层某办公室，当日A公司代表交付银隆广场购房定金2万元，银隆广场出具了一张收据，该收据载明：收到A公司购房订金2万元;办公室位于银隆广场23层，面积98平方米，每平方米12200元;A公司于2015年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后A公司因故不愿购买该办公室，要求退回2万元订金，遭拒绝，无奈提起仲裁。
合议庭意见：退回订金
收条上载明收取的是购房订金，且没有约定该订金具有定金的性质。A公司不与银隆广场订立房屋买卖合同没有过错，双方也未形成事实上的房屋买卖法律关系，遂裁决退回订金。
律师说法：退回订金
定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，依据《合同法》相关规定，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。
订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。
本案中，收条上载明收取的是购房订金，且没有约定该订金具有定金的性质。A公司不与银隆广场订立房屋买卖合同没有过错，双方也未形成事实上的房屋买卖法律关系，遂A公司可要求退回订金。
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