案情简介：未经抵押权人同意，房屋卖买合同有效吗
A公司因经营急需资金，其从工商银行贷款20万元，将其自有房产一处抵押给工商银行并办理了抵押登记。在房屋抵押权存续期间，A公司未告知工商银行也未经其同意，以85万元的价格将房产转让给B公司，双方签订房屋买卖合同，B公司支付首付款30万元，后因办理产权过户登记手续事宜双方发生纠纷。为此，B公司提起仲裁，要求A公司协助办理房屋产权过户登记手续，工商银行得知双方纠纷后申请参加仲裁，要求确认A公司与B公司签订的房屋买卖合同无效，并要求A公司偿还贷款。
合议庭意见：代还贷款后，房屋买卖合同继续有效
案件在审理过程中，B公司将剩余贷款支付给了工商银行用于代替A公司偿付贷款及银行利息，最后裁决A公司与B公司之间签定的房屋买卖合同继续有效，因工商银行的抵押权已经实现，由工商银行协助办理解押手续。A公司在规定的时间内协助办理过户手续。
律师说法：“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动
《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
此处“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。该规定不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。
本案中，B公司已将剩余贷款支付给了工商银行用于代替A公司偿付贷款及银行利息，工商银行的抵押权已实现，因此A公司与B公司之间的无权转移行为已对工商银行不存在不利影响，因此房屋买卖合同继续有效。
根据以上，是关于“未经抵押权人同意，房屋卖买合同有效吗？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在商事仲裁事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
彭彦斌律师办案心得：作为商事律师，除了要具备专业的商法法律知识，还需要具备深厚的民商法功底以及全力为委托人服务的信念和宗旨，这样才能为个人和企业提供全面的商事法律服务。
关注微信“彭彦斌律师”(微信号)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
扫描二维码，关注彭彦斌律师
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“彭彦斌律师网”）
执业律所：彭彦斌
咨询电话： 13301167879
关注彭彦斌律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
