限购政策下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。但借名买房却面临很多风险，那究竟如何预防借名买房的法律风险？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、首先需要认识借名买房的风险，包括：
（1）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
（2）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
（3）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
（4）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
（5）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
2、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
3、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一下个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
资深房产纠纷律师提醒购房者，借名买房时，如果出资人很难得到房屋时，那可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
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