在购买二手房时，您可以选择全款购买，也可以选择通过贷款的方式购买，而对于第二种购买方式，还需要符合一定的条件才行。那么，在实践中，二手房贷款的条件究竟是什么呢？下面资深房产将为您具体解说。
具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。
1、二手房贷款的适用对象。
（1）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
（2）各类中介公司、物业公司和开发商。
2、二手房贷款的范围。
二手房贷款的范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
3、二手房房贷所应提交的材料。
（1）夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
（2）结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
（3）收入证明（银行指定格式）；
（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。而对于各种还款方式亦分别是针对不同的客户推出的，因此，专业的房产律师提醒您，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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