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定金怎么约定才有效

2015-03-17    作者:董泽云 律师
导读:在实践中,定金经常被人们适用,而我们在约定定金时一定要注意它的效力问题。那么,就定金应该怎么约定才有效呢?定金约定有效是适用定金罚则的前提。但同时,我们能够看到,在交易中,预付款的应用也是十分广泛的。那定金和预付款...

在实践中,定金经常被人们适用,而我们在约定定金时一定要注意它的效力问题。那么,就定金应该怎么约定才有效呢?定金约定有效是适用定金罚则的前提。但同时,我们能够看到,在交易中,预付款的应用也是十分广泛的。那定金和预付款究竟有哪些区别呢?下面资深的律师将为您做一个较为具体的讲述。

 

一、定金怎么约定才有效

 

定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前,为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

 

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

 

二、定金和预付款有哪些区别

 

1、定金又具有证明合同成立的作用;而预付款则不具有此功能。

 

2、定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保的作用。

 

3、给付定金一方违约时,无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,定金相当于预先交付的违约金;而对于预付款,无论哪一方违约,都不存在上述罚则,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

 

专业的律师提醒您:定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

  • 董泽云律师办案心得:当事人找我们打官司,是因为遇到难题,这时律师应该站在他们的角度思考问题,只有这样,才能与当事人产生共鸣并达成共识。在办案过程中,一定要注意与当事人沟通,发现一切对当事人有利的事实和证据,有时多问几个问题,多交流几次,完全可能发现一些意想不到的收获,为案件带来重大转机。

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