23岁女子工作时被男友被杀害
石某来到小娟所工作的公司，残忍地将小娟杀害。
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留学生漏洞消费超2千万
“发现银行漏洞消费”消息引发关注，究竟是怎样情况呢？
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法邦网蔡绍辉律师走进校园
蔡绍辉律师特邀为三年级的四个班级共160名小朋友就法律知识方面进行专项课外知识教育。
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案情简介：没有产权证书，买房合同有效吗
由于妻子在东莞工作，王某为解决夫妻异地问题打算调至当地工作。2012年2月，王某委托中介公司代为寻房，经多次看房，王某夫妇最终与宋某签署《房屋转卖协议》，购买宋某所属的商品房一套，房款共计98万元，签署合同后交付首付款28万元。双方约定，15个工作日内办理房屋产权过户手续。办理手续当日，工作人员告知王某该房屋无法办理产权更名，经咨询方才得知原因为房屋没有产权证书。王某感觉被骗，经中介公司多次调节，双方未达成一致，后提起诉讼解决，王某要求确认《房屋转卖协议》无效，返还房款人某币28万元。
法院经审理，判决王某与宋某所签订的《房屋买卖协议》无效；房主宋某返还王某夫妇房款28万元。
律师说法：未依法登记领取权属证明的房地产不得转让
《中华人某共和国城市房屋产权管理法》第三十七条第(六)项规定：“未依法登记领取权属证明的房地产不得转让”。
《中华人某共和国合同法》第五十二条第(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效”。
《中华人某共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被赊销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。
可见，没有权属证明的房屋无法买卖，相关的转让合同系无效协议。合同确认无效后，当事人因履行合同取得的财产应予返还。
本案中，由于宋某房产并无产权证书，属于法律规定的不得转让情形，因此所签订的房屋买卖协议应属无效协议。宋某与王某夫妇虽已签订协议，王某夫妇也给付了宋某部分房款，但到协议规定的日期，双方并未实际履行合同，宋某并没有交付房屋，所以宋某应返还该房款。
以上，是关于“没有产权证书，买房合同有效吗？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
（李荟玢律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）
