案例简介：承租人分割房屋进行转租遭物业公司起诉
原告某物业公司诉称，原告系上海市浦东新区某小区的物业管理单位，在该小区从事前期物业服务工作。被告何某是上述小区中某室的业主，被告陈某是该房的承租人，该房屋原设计结构为3房1厅1卫1厨，后两被告对上述房屋进行装修，将上述房屋结构改为五小户。原告认为，两被告的行为已妨害到物业服务与管理，并违反了《业主临时公约》及法律法规的规定，对房屋居住安全及周边居民的正常生活都造成了损害。为维护正常的物业管理秩序，保护小区业主共同的权益，故原告诉诸法院，诉讼请求为：判令被告陈某恢复房屋原结构设计及使用功能，由被告何某承担连带责任。
被告何某辩称，涉案房屋是被告何某向案外人购买。该房屋已由被告何某出租给被告陈某。至于是否应该恢复原状，由法院根据法律规定处理。
被告陈某辩称，涉案房屋是被告陈某向被告何某承租的，本案应是原告与被告何某之间的纠纷。被告陈某花费了大量的金钱和精力对涉案房屋进行了装修，所以被告陈某不同意原告的诉讼请求。
法院判决：业主应当遵守管理规约
法院认为，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。判决如下：1、被告陈某恢复房屋原结构设计及使用功能；2、被告何某对第一项判决中被告陈某应当承担的民事责任负连带责任。
律师说法：承租人私自破坏房屋结构分隔后转租出租人应当承担责任吗
本案中，首先，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。虽两被告之间在房屋租赁合同中约定被告陈某可以对房屋分割并出租，但此约定并不能排除原告与被告何某在业主临时公约中的相关约定及前期物业服务合同中的相关约定。其次，被告陈某承租涉诉房屋后装修时将房屋隔离为五个独立小套间，改变了住宅的功能和布局，明显有悖于《前期物业服务合同》及《业主临时公约》中关于业主和使用人不得擅自进行改变房屋原设计用途及应按实际用途使用物业，不得改变房屋的结构、外貌、住宅使用功能等约定，以及有关对于单一成套房屋合理使用的一般社会常理，且可能对房屋居住安全、物业管理成本，甚至周边居民的生活造成消极影响。因此，原告作为物业的管理者主张被告陈某将该房屋恢复到原有房屋结构设计及使用功能，有事实和法律依据，法院予以支持。被告何某是涉诉房屋的购买人，作为业主被告何某将该房予以出租，则对出租房屋的使用有管理之责。原告要求被告何某对于被告陈某应承担的民事责任负连带责任，合法有据，法院亦予以支持。
法律依据：1、《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
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