取消商品房预售是趋势？

商品房预售特征

(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。

(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

路玉华律师：购房者风险与开发商利益的平衡

说到底，如果商品房预售取消，带来的就是对一部分没有实力的房地产开发商造成资金紧缺，风险增大，但这正是一种促使开发商素质提高，购房者风险极大减少的好事情，有市场竞争，有资金收回的压力，才能使开发商，减少开发环节，加快售房速度…[详细]

2010年7月 沪房管局拟逐步取消商品房预售

关于取消商品房预售制度问题，有关部门进行了认真研究，认为逐步提高商品房预售条件并最终取消预售制度是方向。但目前的市场条件尚不完全具备…[详细]

世界主要国家商品房预售制度一览

中国：

全部采用商品房预售，全国除广西南宁正试点取消商品房预售制度外，其他区域均采用。

8.03：1

澳大利亚和一些东南亚国家：

采用商品房预售比例较高，政府规定预售条件，实施预售许可管理，对预售活动的监管也较严格。如澳大利亚预售前需取得项目规划审批证书。

6.3：1

美国：

存在商品房预售制度，但预售所占比例很小。根据美国法律的规定，住房在没有正式竣工、没有经过验收的情况下，还没成真正法律意义上的不动产，而未成形的不动产多数州是不允许交易的。

3：1

德国：

存在商品房预售，但预售所占比例很小。同时在购买期房情况下购房者并不是一次性将所有的钱都交付，而是按照分期付款的方式来付。一般还会规定要交付房屋价款10%左右，但该款项在是未来3到5年内由律师缴费给开发商。

2-3：1

注：房价收入比指1个家庭的年收入在当地几年可以买房，国际标准在4：1左右