案情简介：查封通知未送达，房产过户是否有效
A地产公司所开发的华府小区经招标由B建设公司承建，现工程已竣工且经验收合格。但在B建设公司一再追讨下，A地产公司以资金周转不开为由拖欠尾款330万元。B建设公司无奈提起仲裁，为保障工程款能够得到有效执行，申请法院冻结华府小区多套房屋，法院下发冻结裁定但一直未向房管局送达任何法律手续。2013年，C公司通过法院拍卖到房管局办理房产证时，得知自己所拍得的其中一套房屋已过户给第三人李某，并颁发了房屋所有权证。
合议庭意见：房产应属李某所有
合议庭经审理认为，A地产公司将本应冻结的房产出售给第三人李某的情况，李某与房产管理部门均无过错，该房产应属李某所有。
律师说法：应当向有关管理机关发出协助执行通知书
《最高人民法院关于法院执行工作若干问题的规定》第四十一条规定：“对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。”
可见，法院未按上述规定向房管局送达协助执行通知书，执行程序违法。房管局不知房屋已被查封而对该房屋办理过户手续，其不存在过错，责任由法院承担。
本案中，B建设公司经申请由法院下达裁定对A地产公司房产进行冻结，但由于法院未向房管局送达任何法律手续，因此之后A地产公司将本应冻结的房产出售给第三人李某的情况，李某与房产管理部门均无过错，该房产应属李某所有。
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