导读：现实生活中，经常有人租了房子不按时不交租金或少交租金，让房主很是头疼，房主能否当方面解约，该如何正确操作，我们将用案例为您分析。

案例简介：租房后不交租金，房主解约

2015年8月31日，某运输公司作为甲方与吴某作为乙方签订了《商业铺位租赁合同》一份。租赁期限自2015年11月1日至2017年10月30日止。商铺租金为每月12780元，按季度结算，每拖欠一天按拖欠总额的3%计收滞纳金。合同履约保证金为10000元。该合同第七条约定：乙方有下列情形之一的，甲方可单方决定终止合同收回商铺，视乙方违约并追究乙方违约责任，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿一切经济损失给甲方：……4、拖欠租金或水电费等租赁费用累计达三十天的。第八条违约处理约定：2、乙方逾期付款的违约责任：若乙方逾期超过三十天支付租金，甲方除按本合同第三条规定计收滞纳金外，有权单方解除本合同。乙方还须赔偿因终止合同而造成甲方的一切经济损失。3、因乙方违约，甲方除没收乙方所交履约保证金外，乙方还需赔偿半年的租金给甲方作为违约金；因甲方违约，甲方也需赔偿半年的租金给乙方作为违约金。合同签订后，被告吴某一直使用该商铺至今。吴某共向某运输公司支付了租金13848元及履约保证金10000元。2015年12月28日，原告向被告送达通知一份，催缴租金，并说明不交租金，公司将解除《商业铺位租赁合同》，收回商铺，并追缴滞纳金及追究违约责任赔偿损失。2016年1月8日，运输公司向吴某送达通知一份，内容为决定终止合同，于2016年1月12日收回铺位。

法官判决：合同解除，恢复原状，支付违约金

一、确认原告某运输公司与被告吴某于2015年8月31日签订的《商业铺位租赁合同》已于2016年1月8日解除；

二、限被告吴某于本判决生效之日起15日内将茂名市新中路职工福利区临街商铺北一二间屋铺位交还给原告某运输公司；

三、限被告吴某于本判决生效之日起15日内向原告某运输公司支付拖欠的租金24492元（暂计至2016年2月1日）；

四、限被告吴某于本判决生效之日起15日内向原告某运输公司支付违约金76680元；

律师说法：签订租赁合同后，按时交租金，避免违约赔偿

1、《合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。

《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，

本案中原告某运输公司与被告吴某于2015年8月31日签订的《商业铺位租赁合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定，该合同已于签订时成立并生效。且原、被告双方签订的《商业铺位租赁合同》并无上述情形，因此合同有效。

2、《合同法》第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

本案中，原告某运输公司与被告吴某于2015年8月31日签订的《商业铺位租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力被告未及时交纳租金，且在收到原告某运输公司催缴租金的通知后并未及时缴交租金，也未搬离原告商铺，被告吴某的行为已构成违约。

3、《合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……

《合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

本案中，被告吴某不履行合同义务，迟延支付租金，经催告后仍未履行的行为符合合同法第九十四条规定的情形，且达到双方租赁合同中约定的解除合同条件。原告某运输公司依照法律规定及合同约定通知被告吴某解除合同，符合法律规定。原告某运输公司与被告吴某于2015年8月31日签订的《商业铺位租赁合同》已于2016年1月8日原告某运输公司通知被告吴某时解除。

4、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告吴某不履行合同义务，应当承担违约责任。

本案中，被告应将商铺交还给原告某运输公司，补交拖欠原告的租金，并且按照合同约定，被告吴某应承担的违约责任为履约保证金归原告所有及向原告支付半年的租金76680元（12780元/月×6个月）作为违约金。原告可以请求被告吴某支付违约金76680元。

以上就是租房后不交租金，房主能解约吗的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询合同法方面的专家律师，更好地解决自己所面临的问题。

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